Kira, bir başkasına ait bir malın, hizmetin veya mülkün geçici kullanımı için ödeme yapılmasıdır.
Her şeyden önce Borçlar Kanununun 299. Maddesi gereği;
Kiraya verenin, taşınmazın kullanılmasını veya kullanımı ile birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmasını, kiracının da bundan doğan hakları ile birlikte
kararlaştırılan bedeli sahibine ödemeyi üstlendiği sözleşmeye kira sözleşmesi denmektedir.
Ancak, bu sözleşmesinde;
Mülk sahibi ve kiracının TC kimlik numarası, adı ve soyadı gibi bilgiler kira sözleşmesinde yer almalıdır.
Ancak, taşınmazın bulunduğu adres, kat ve daire numarası, sözleşmede açık bir şekilde geçmelidir.
Ayrıca sözleşmede kiranın hangi tarihlerde ve hangi banka hesabına yatırılacağı bilgisi bulunmalıdır.
Sonuçta her zaman resmi kimliğe sahip emlak ofisinde çalışan gayrimenkul uzmanı desteği almak da sizi bazı risklerden koruyacaktır.
Konu ile ilgili olarak Emlak Alım Satım Hizmeti ve Tahliye Taahhüdü Hakkında yazımızı da okumanızı öneririm.
Fakat sözleşme yapacağınız taşınmazın özel durumu olması veya
büyüklüğü göz önünde bulundurularak da bir hukuk desteği almanız da yararlı olacaktır.
Ama unutmayın ki emlak konusunda uzman hukuki danışman olması durumunda dahi
bir emlak ofisi ile işbirliğine gitmek ayrıca size yarar sağlayacaktır.
Örnek vermek gerekirse benim de instagram da takip ettiğim bu hesabı takip etmenizi öneririm. https://www.instagram.com/bay.bilmis .
Arzu ederseniz kendisine soru sorabilir ve mesleki destek de alabilirsiniz.
Kira ve Kiracı Olarak Bazı Haklarınız
Her şeyden önce bir yer kiralayacaksanız piyasa araştırması yapmanızı öneririm.
Bu araştırmayı da mevcut emlak ofislerinin resmi internet sitelerinden veya yaygın kullanılan
https://www.sahibinden.com , https://www.emlak365.com gibi web adreslerinden öğrenebilirsiniz.
Emlak ofisi olarak da bulunduğunuz şehre göre aktif ve iyi çalışan emlak ofisini seçmenizi önereceğim. Aynı şekilde hukuk bürosu seçiminde de benzer seçimi yapmanızı öneririm.
Bilmeniz gereken ana konulardan bir tanesi de kiralayacağınız taşınmaz için yapacağınız
kira sözleşmesinde belirtmeniz gereken yıllık kira artış oranıdır.
Bu oran genellikle (TEFE+TÜFE)/2 olarak sözleşmede yer alması her iki taraf açısından da adil olacaktır.
Her ne kadar sözleşmeye bu oran yazılsa da 5 yılsonunda bir kira ayarlaması yapılması zorunludur.
Diğer bir konuda bu artış oranının ekonomideki bazı bozulmalar ve
ani değişimi durumunda da taraflar arasında konuşarak makul bir oranda anlaşabilirler.
Fakat sözleşmede yazılanın dışında yapılan ayarlama mutlaka baştan bu yana yapılmış olan sözleşmeye not düşülerek taraflarca imza altına alınmalıdır.
Bir diğer konuda şayet taraflar beş yılın sonunda kira artı oranında anlaşamamaları durumunda da Kira tespit davası açabilirler.
Sonuçta bu dava sonucunda belirlenen oran tarafları bağlayıcı olacaktır.
Tüm bu işlemlerin sonunda da 10 yıl bir taşınmazda oturan kişiyi yer sahibi sebep göstermeden tahliye edebilmektedir.
Ülkemizde kiracılık oranı yüksek olması sebebi ile de yasal bazı düzenlemeler hakkında bilgi sahibi olmadan hareket etmemenizi öneririm.
Konu ile alakalı Apartman veya Site Yönetimi Neden Önemlidir? yazımızı da okumanızı öneririz.
