Mehmet Ali Tekinsoy
Ev veya iş yeri gibi bir mülk kiralanacağı zaman kiracı ile mülk sahibi arasında yapılan yazılı anlaşmaya sözleşme veya kontrat denilmektedir.
Her şeyden önce bu sözleşme yapılması esnasında veya sonrasında da
her iki tarafında bazı kanuni hakları bulunmaktadır.
Kira sözleşmelerinde ödeme aksi belirtilmedikçe, öncelikle hak ediş ve sonrasında ödeme şeklinde olmaktadır.
Yani buna göre öncelikle evde oturmayı hak etmek için kira parası ödenmektedir.
Ancak bu kontratın e-devlet üzerinden yapılması gerekmektedir.
Bu neden ile eve girerken oturmanın planladığı ayın kirasını ödenmektedir.
İki kişi arasında yapılan bir anlaşma olarak imza altına alınmaktadır.
Ancak, iki taraf da bu sözleşmeyi imzaladığı anda sözleşme geçerlilik kazanmış olmaktadır.
Ayrıca, kontratı mülk sahibi dışında biri imzalamış ise ve mülk sahibi bu durumu
kabul etmiyorsa kira sözleşmesi geçersiz olacaktır.
Ancak mülk sahibi kabul ettiği sürece sözleşme geçerli olacaktır.
Bu konularda sorun yaşamamak için de emlak danışmanlığı hizmeti almanızı öneririm.
benzer konudaki Tahliye Taahhüdü Hakkında ve Emlak Alım Satım Hizmeti yazılarımızı okumanızı öneririm.
Kiracı ve Kira Sözleşmesi
6098 numaralı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı,
sözleşmenin bitimine en az 15 gün kala yazılı bildirim yolu ile kira sözleşmesini feshedebilmektedir.
Fakat bildirimde bulunulmadığı takdirde kira kontratı 1 yıl süre ile yenilenmiş kabul edilecektir.
Ancak, farklı süreler ile başlatılan kira kontratı da sözleşmenin dönem sonunda 1 yıl uzayacaktır.
Örnek vermek gerekirse;
5 yıl için yapılan ilk kira süresinin sonunda herhangi bir farklı nedenin olmaması durumunda bu kira kontratı 1 yıl için uzayacaktır.
Ama sözleşmede uzatılma süresi tekrardan 5 yıl gibi süre belirtilerek yapılması durumunda da bu duruma uyulması esastır.
Kiracı oturduğu konut aidatı için yaptığı sözleşme ile sorumludur.
Şayet aidat hakkında bir itirazı varsa bunu bina yönetimi ile değil kat maliki ile yapmalıdır.
Genellikle bina yönetimleri kiracıları muhatap almazlar.
Çünkü muhataplarının kat malikleri olduğunu bilirler.
Kiralanan yerin konut olması durumunda kira sözleşmeleri damga vergisinden muaftırlar.
Şayet kiralanan yer işyeri ise damga vergisine tabi olmaktadır.
Ancak bu damga vergisi oranları da yıldan yıla değişiklik göstermektedir.
Ayrıca şirketler tarafından kiralanan konutun lojman olması durumunda da damga vergisine tabiidirler.
Fakat kira sözleşmesinde belirtilmemiş olsa da damga vergisinden
kiracı ve mal sahibi 5 sene zaman aşımı boyunca müteselsilen sorumlu olmaktadır.
Kira sözleşmesi örneği için https://www.wonder.legal/tr web sitesindeki ilgili bölüme bakmanızı öneririm.
En önemli konulardan birisi de anlaşılan kiranın elden ödenmemesi gerekmektedir.
Yıllık kira artış oranı da kontratta yapılan anlaşma ile belirlenmektedir.
