Devre mülk; hak sahibine, kendi belirleyeceği tarihlerde yılda 15 gün veya daha fazla konaklama hakkı sunan, hakkın kullanılmaması durumunda kiralanabilen,
satılabilen ve miras bırakılabilen bir gayrimenkul türü olarak tanımlanmaktadır.
Ancak bu özellikler genellikle kat mülkiyeti olarak bilinen kullanım hakkının birden fazla bölüme ayrılarak dağıtılmasıyla çözüm bulmuştur.
Her şeyden önce devre tatil sözleşmesi, bir yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye bu süre zarfında birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkanı veren sözleşme olarak tanımlanmaktadır.
Ancak bu şekilde kurulmuş olan devre tatil sözleşmelerine konu taşınmaza ise devre mülk denilmektedir.
Başka bir tarifi ile konut olarak kullanılmaya uygun bir binanın daireleri yılın belli dönemlerinde farklı kişilerin kullanımına sunulabilmektedir.
Ayrıca ortak mülkiyet hakkı sunan bu gayrimenkul türüne devre mülk denilmektedir.
Mesela yazlık ya da termal tatil köylerinde sıklıkla tercih edilen bir konaklama çeşididir.
Devre Mülk Kiralama Süresi Nedir?
Her şeyden önce 634 numaralı kat mülkiyeti kanununun 59. maddesine göre en az 15 günlük süre ile kullanılabilmektedir. https://www.soyak.com.tr
Ayrıca ilgili kanunun 64. maddesinde ise devre mülkü kiralayan ya da belirli bir dönem için
satın alan kişilerin sözleşmesinde belirtilen süre sonunda evi boşaltmaları gerektiği belirtilmektedir.
Ancak devre tatil en az üç yılı kapsayan sözleşmelerden ibarettir.
Bir kişinin yıl içinde en az bir hafta kadar mülkü kullanmasına izin verilmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kendine yer bulurken devre tatil için gerekli düzenlemeler T
üketiciyi Koruma Kanununu ile çerçevesi çizilmiştir.
Nasıl Kullanılır?
Her şeyden önce kiralanabilir ya da her yılın belirli bir döneminde kullanmak üzere satın alına bilmektedir.
Ancak yılın belirli bir döneminde kullanmak üzere satın alan kişiler haklarını tanıdıklarına kullandırabilmektedir, ya da devredebilirler.
Devre mülkü kullanmayacakları zaman kiralama hakkına sahip olmaktadırlar.
Sahibinin vefatı durumunda ise kullanma hakkı varise geçmektedir.
Her şeyden önce devre mülkü satın almak için diğer gayrimenkul türlerinde olduğu gibi
tapuda işlem yapmak gerekmektedir.
Öncelikle devre mülkü satan kişi ile alıcı arasında sözleşme imzalanmalıdır.
Ayrıca ödemesi biten üyenin gerekli evrakları tamamladıktan sonra tapu işlemlerini gerçekleştirebilecektir.
Ancak tapu üzerinde devre mülke sahip olunan dönemler yazmayacaktır.
Her şeyden önce bu sözleşmede konutun hangi tarihler arasında kullanılabileceği, sahibinin hangi
giderleri ödemekle yükümlü olduğu, ortak kullanım alanları üzerindeki hak ve sorumluluklar ile
demirbaş eşyanın korunması gibi maddeler yer almalıdır.
Sonuç olarak devre mülk sözleşmesi, tapu kütüğünün beyanlar hanesine eklenir.
Sonuçta devre mülk tapusu alınmalıdır.
Devre mülk tapusu almak için gereken belgeler ise şunlardır;
T.C. kimlik numarasının bulunduğu nüfus cüzdanı veya pasaport,
Tapu masraflarının yatırıldığını gösterir belge,
Ancak devre mülkün satın alınmasından itibaren 14 gün içerisinde herhangi bir sebep göstermeksizin alıcı taraf sözleşmeyi feshedebilmektedir.
Ayrıca gayrimenkulü satan kişi, devre mülk bedelini ve borç gösterir tüm belgeleri cayma hakkını kullanan kişiye vermekle yükümlüdür.
Her şeyden önce cayma hakkını kullanmak için noter aracılığı ile satıcı tarafa bildirimde bulunmak gerekmektedir.
Ancak almak kiralamak veya satmak isterseniz de https://www.sahibinden.com/ web adresini ziyaret etmenizi öneririm.
Devre Mülk Dolandırıcılığı
Birçok konuda olduğu gibi bu konunun da dolandırıcıları olabilmektedir.
Şayet bu sisteme üye olduysanız belirttiğimiz gibi 14 gün içerisinde tüketici yasası gereği hiçbir gerekçe göstermeden cayma hakkınız bulunmaktadır.
Eğer devre mülkü aldınız ve yıllık aidatlarınızı ödüyorsanız 14 günlük süreler halinde hakkınızı belirtilen tarihlerde
kullanabileceğiniz gibi bir başkasına da ücretli veya ücretsiz kullandırabilirsiniz.
Sadece ilgili devre mülkün bulunduğu merkeze bilgi vererek rezervasyonu yapmanız gerekecektir.
Genellikle bu tür devre mülkü alıp satmak isteyip satamayan binlerce madur vardır.
Dikkat etmeniz gereken bir diğer husus da daha önce bu işletmelerde satış sorumlusu
olarak çalışarak buradan ayrılan kişilerin yapabileceği aldatıcı davranışlardır.
Şayet siz bu tür bir yerde veya benzer işletmede üye iseniz orada çalıştığı günlerde edindiği bilgiler ile sizi arayarak aldatmaya çalışanlar olması muhtemeldir.
Dikkatli olmakta ve şüphe ile yaklaşmakta fayda vardır.
Bu konuya devletin yetkili organlarının el atması yeni madurlar yaratmamak için uygun olacaktır.
Ayrıca bu konunun mağduruysanız konu hakkında da https://www.newstime.com.tr/ web sitesinden detay bilgiye ulaşabilirsiniz.
Bu konuya benzer hizmetler için ise Emlak Alım Satım Hizmeti yazımızı ve Finansal Suistimal yazılarımızı da okumanızı öneririm.
