Konut fiyatları tüm dünyada artan maliyet endekslerine bağlı olaraktan düşünülenin çok üzerinde seyretmektedir.
Sadece ülkemizde değil gelişmiş Avrupa ülkeleri ve hatta ABD ve Kanada’da da artış göstermektedir.
Son günlerde bazı Avrupa ülkelerinde bu konuya dikkat çekilerek önlemler alınmaya başlanmıştır.
Hatta bilinen serbest piyasa şartlarına müdahale ediliyor denilebilecek önlemler dahi alan ülkeler vardır.
Özellikle, yaşlı, emekli, öğrenci ve memur kesiminin konut fiyatlarının artışından çok
üst seviyede etkilendikleri de görülmektedir.
Benzer durumda son bir yıldır ülkemizdeki konut fiyatlarındaki artış da kiraların da artışına yansıyarak,
benzer durumda olumsuz etkilenmelere sebebiyet vermiştir.
Fakat unutmayalım ki diğer yandan bazı fırsatçıların bu artışlara sebebiyet verebildiğini de unutmayarak hareket etmeliyiz.
Gerçek günlük enflasyon ve konut yapımında kullanılan malzemelerdeki fiyat artışı da
diğer ürünlerde olduğu gibi hızla artış göstermiştir.
Bu nedenle öncelikli olarak fiyatlara yansıyan maliyet artışlarının olduğu kaçınılmaz bir gerçektir.
Ülkemize özel bir durum olaraktan bahsedilen yabancıya konut atışı nedeni ile
fiyatların arttığı gerçek durumu yansıtmadığı kanaatindeyim.
Ayrıca, her fiyat arz talebe göre belirlenmektedir.
Türkiye’de gayrimenkul sahipliği yüzde 65-67 seviyesindeyken,
yani yüzde 33’lük bir kesimin hala evi olmadığı gerçeğinden de yola çıktığımızda aslında talep vardır.
Fakat alım gücü bunu durdurmaktadır.
Dolar kurundaki son günlerdeki artışa bağlı olarak da konut üretim maliyetleri de yükselmiştir.
Bu nedenle de sadece eldeki stoklar değerlendirilmeye çalışılmaktadır.
Konut Fiyatları Nasıl Belirleniyor?
Her şeyden önce almayı düşündüğünüz konutun fiyatının doğru belirlendiğinden emin olmak için; çevrenizdeki benzer satılan konutlar ile mukayese etmeniz ilk yöntem olacaktır.
Bu konuda önceki yazımız Emlak Alım Satım Hizmeti ile Konut Satışı ve Yabancılar yazımızı okumanızı öneririm.
Bir diğer yöntem ise; benzer konutun veya almak istediğinizin kira getirisinden hesap edebilirsiniz. Her zaman tek başına doğru olmasa da genellikle size gerçek satın alma fiyatını verecektir.
Örnek vermek gerekirse;
Kira fiyatı 15.000 TL olan bir evin, kabul gören ortalama geri dönüş süresinin (amortisman süresi) 25 yıl olduğunu düşünelim.
Bu durumda 25 yıl, yani 300 ayda eve yaptığınız yatırım size geri dönecektir.
Sonuç olarak 15.000×300=4.500.000 TL olarak evinizin değerini bulursunuz.
Diğer bir etken olarak görünmekle birlikte etkisinin çok olmadığını düşündüğümüz
bir diğer neden de yabancılara satılan konutlar olduğu yönündedir.
Ancak TÜİK verilerine göre her ne kadar yabancı konut edinme hızında artış görünmekle birlikte,
toplam aylık yabancıya konut satışının toplam içerisindeki payı aylık % 4 – 5 civarındadır.
Gördüğümüz gibi bu genel fiyat artışını o kadar da arttıracağını düşündüğümüz bir satış rakamı olmayacaktır.
Bu konuyu en güzel anlatan https://www.bbc.com web sitesindeki ilgili yazıyı okumanızı öneririm.
