Gayrimenkul değerleme uzmanları piyasa koşulları veya eğilimlerini analiz ederek
ve gayrimenkulün değerlerini tahmin ederek, tahminlerin yapıldığı yöntemleri özetleyen
ve değerlendirme standartlarını karşılayan yazılı raporlar hazırlayarak değer tespitini
en doğru ve bilimsel yoldan yapan kişilerdir.
Konu içeriğine benzer Emlak Alım Satım Hizmeti yazımızı da okumanızı öneririz.
Ancak bu meslek kolunda faaliyet gösterecek kişilerin bir belge almaları gereklidir.
Her şeyden önce gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için üniversitelerin Mimarlık,
İnşaat Mühendisliği, Gayrimenkul ve Varlık Değerleme, Şehir ve Bölge Planlama veya ilgili bölümlerinden mezun olmak gerekmektedir.
Ayrıca, SPK tarafından düzenlenen Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı sınavında da
başarı gösterme ve lisans almaya hak kazanma şartı bulunmaktadır.
Ancak bu sınavda başarılı olarak belge almaya hak kazananların da
gayrimenkul değerleme alanında en az 3 yıl iş tecrübesine sahip olmaları gerekmektedir.
Bu 3 yıllık süreyi tamamlamayan uzmanlar ise değerleme uzman yardımcısı olarak görevlerini sürdürürler.
Konu hakkında detaylı bilgiyi https://www.emlakjet.com web sitesinden okuyabilirsiniz.
Özellikle de bankalardan konut kredisi kullanacaksanız bu konuda bir uzmanla çalışarak raporunu almanız gerekmiştir.
Bu tür uzmanlar bina, konut, arsa, arazi, iş yeri vb. değerini tespit etme ve
raporlama yetkisine sahip kişilerdir.
Talep etmeniz durumunda kişisel de başvurarak ücreti karşılığında bu hizmeti almanız mümkün olabilmektedir.
Doğru değer tespiti için bu tür rapor yaptırmanızı öneririz.
Gayrimenkul ve Değerleme Uzman Seçimi
Bu işlemlerinizi yaptırabileceğiniz uzmanların çalıştığı şirketler olduğu gibi bağımsız olarak tek başına çalışan lisanslı uzmanlar da bulunmaktadır.
Şayet tespit yaptıracağınız taşınmazınız çok detay gerektirmeyen ve değer tespit edilmesi de
çok komplike değilse bu kişisel uzmandan hizmet almanız ücret bakımından daha uygun olabilir.
Fakat bu hazırlatacağınız raporunuzu bir kurumsal firmaya veya yurtdışına sunacaksanız da bir şirket’ den hizmet almanız daha doğru seçim olacaktır.
Ancak gayrimenkul değerleme şirketleri kendi aralarında 3’e ayrılmaktadır.
Bu sınıflandırmayı hangi kurumdan lisans sahibi oldukları belirlemektedir.
Buna göre gayrimenkul değerleme şirketleri Bankacılık Düzenleme ve
Denetleme Kurumu (BDDK) lisanslı olanlar, SPK lisanslı olanlar, BDDK ve SPK lisanslı olanlar diye 3 ayrı başlıkta listelenmektedirler.
Bu uzmanlar kendi konularına göre de sınıflanmaktadırlar.
Bir şekilde uzmanlık alanlarına göre demek daha doğru olacaktır.
Bunlar; Konut, Ticari, Tarımsal ve sanayi gayrimenkul değerleme gibi.
Ama bazı durumlarda yarım kalan inşaatı dahi değerlemek gerekebilmektedir.
