Eşinizin rızası olmadan Aile konutunuzu satabileceğinizi mi düşünüyorsunuz?
Her şeyden önce aile konutu eşlerin birlikte yaşadıkları konuttur.
Ancak medeni Kanun aile konutu olarak belirlenen evi özel koruma altına almıştır.
Aile konutu, tapuda eşlerden sadece birisi adına kayıtlı olsa da, tapuda adı yazan kişi, eşinin rızası olmadan bu konutu satamayacaktır.
Size bunu bir örnekle anlatmak isterim.
Arkadaşımın bir ilkokul arkadaşı varmış.
Ancak 30 yıl bir devlet üniversitesinin Yapı İşleri Dairesi’nde çalışmış.
Sonuçta yaş haddinden emekli olmuş.
Ayrıca eşi de öğretmen, o da emekli olmuştur.
Her ikisi İkramiyelerini de ekleyip, İzmir’de bir ev almışlar.
Artan para ile aldıkları binanın altında bir dükkânı kiralayıp kırtasiyecilik yapmak istemişler.
Sonuçta üç aylık kira, emlak komisyonu, dekor, boya badana, kırtasiye malzemesi, derken bakmışlar, elde kalan parayla işin içinden çıkamamışlar.
Ama arkadaşım eşinden habersiz bir özel bankaya gidip, 150.000 TL’lik kredi başvurusu yapmış.
Ancak banka teminat istemiş.
Arkadaşım da maaş bordrosunu göstermiş.
Eşinizin Rızası Olmadan Özel Koruma Altında
Her şeyden önce emekli maaşlarındaki haciz yasağı sorunu ile karşılaşmak istemeyen banka, arkadaşımdan, başka teminat gösterip gösteremeyeceğini sormuş.
Ama o da yeni bir ev aldıklarını, o evi teminat olarak gösterebileceklerini söylemiş.
Ayrıca evin tapusunun da kendi üzerine olduğunu, ipotek verebileceğini söylemiş.
Sonuçta tek amacı, eşini mutlu etmek, dükkanını açacak krediyi bulmaktır.
Banka yetkilileri, teminat gösterilmek istenen evin aile konutu olduğunu anlayınca, Arkadaşıma, aile konutu üzerine ipotek kurulması için eşinin rızasının da alınmasının şart olduğunu söylemişler.
Sonuçta aile konutu eşlerin birlikte yaşadıkları, oturdukları, ortak yaşamlarını sürdürdükleri konuttur.
Tabii ki her ailenin bir tane aile konutu olur.
Bu yüzden de Medeni Kanun’un 194’üncü maddesi aile konutunu özel bir koruma altına almıştır.
Ayrıca aile konutu, tapuda eşlerden sadece birisi adına kayıtlı olsa bile, tapu kaydı adına olan eş, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu başkasına satamaz, ipotek ve rehin veremez.
Öyle ki, eşin rızasının hiçbir tartışmaya, tereddütte yer vermeyecek kadar açık ve net olması gerekir.
İpotek Belgesine Sahte İmza Atılırsa
Her şeyden önce arkadaşım yıllarca çalışıp emekli olduktan sonra ödenen emekli ikramiyesi ile satın aldıkları evin üzerine ipotek koyulmasına eşinin asla rıza göstermeyeceğini bilmektedir.
Sonuçta karı kocadırlar
Ayrıca evlerini yeni almışlar, kira ödemiyorlar, ikisinin de emekli maaşı vardır.
Ama nelerine yetmiyordur?
Ancak olmuyor diye biraz morali bozuldu.
Ama kırtasiyecilik de olmuyorsa olmasın, mecbur değiliz, zamanımızı gezip tozarak değerlendiririz diye düşünmektedir.
Sonuçta arkadaşımın eşi aynen böyle düşünmektedir.
Ama arkadaşım kafaya koymuştur bir kez.
Ama eşine kırtasiye dükkanını açmak için bankadan bu krediyi alması gerekmektedir.
Sonuçta banka yetkilisinden rica etmiş, ben imzalamam gereken evrakları şimdi imzalarım.
Fakat eşim şu anda rahatsız, hasta evde yatmaktadır.
Ama siz bana evrakları verseniz de ben evde eşime imzalatıp getirsem olur mu? Diyerek ricada bulunmuş.
Ayrıca banka yetkilisi de, tahsilli kültürlü emekli bir inşaat mühendisi, ona güvenmeyip de kime güveneyim, diyerek, evrakları arkadaşıma, eşinin imzasını alıp getirmek üzere teslim etmiştir.
Eşinizin Rızası Olmadan İpotek konulunca
Her şeyden önce arkadaşım da eşine gidip onun imzasını almamıştır.
Sonuçta bir kafeteryaya oturup, eşinin yerine sahte bir imza atmıştır.
İki saat sonra da evrakı bankaya vermiş.
Takip eden dönemde evin değer tespiti yapılmıştır.
Sonuçta kredi onaylanmıştır.
Birkaç gün sonra banka yetkilisi ile tapuya gitmişler.
Ayrıca yeni satın alınan ev üzerine 150 bin TL’lik birinci dereceden ipotek konulmuştur.
Ayrıca krediyi bankadan çekmiş, kırtasiye dükkânını kiralamıştır.
Sonucunda da eşine müjdeyi vermiştir.
Fakat eşi sevinmeden önce parayı nerden bulduğunu sorunca arkadaşım da bir arkadaşından borç aldığını söylemiştir.
Sonuçta arkadaşım kredinin ödenmemesi halinde evdeki ipoteğin paraya çevrilmesi ve evin icradan satılmasını konusunu merak etmekteydi.
Geçersiz sayılır mı?
Her şeyden önce hemen söyledim.
Öncelikle arkadaşım doğru yapmamıştır.
Eşinin rızasını almak için banka yetkilisinden evrakları alıp gidip, eşine imzalatmayıp, kendisi sahte imza atmıştır.
Bu maalesef dürüst bir davranış değildir.
Aslında banka yetkilisinin gözü önünde imzalanması gerekirdi.
Ama banka yetkilisi, arkadaşıma güvenip evrakları imzalatıp getirmesi için teslim etmiştir.
Ama o eşi adına sahte imza atmıştır.
Sonuçta arkadaşım eşinin, kendi gerçek imzası ile verilmiş geçerli bir rızası olmadığından, aile konutu üzerinde tapuya kaydedilen ipotek geçersiz olmuştur.
Ayrıca bu durum banka yetkilisinin canını yakacaktır.
Çünkü amirleri onu, geçerli bir ipotek teminatı olmadan kredi tahsis ettiği için sorumlu tutacaklardır.
Ayrıca kredi geri ödenmezse, bankanın zararını ondan da isteyeceklerdir.
Sonuçta banka yetkilisi iyi niyetli olsa da, mahkemeler, bankanın basiretli tacirden de öte daha ağır bir özen ve dikkat borcu olduğunu söylemektedirler.
Bankacıya yazık olmasın
Maalesef yazık oldu bu banka yetkilisine.
Ayrıca arkadaşıma güvendiği için başı yanacaktır.
Ben de arkadaşımın iyi niyetli olduğunu biliyorum.
Sonuçta eşinin aile konutuna ipotek verilmesi rızasını temin etsin.
Aile konutu üzerinde verilecek ipoteğe, diğer eşin rızası herhangi bir şekil şartına bağlı olmadan her zaman verilebilmektedir.
Ayrıca aile konutuna ipotek verilmesine eşlerin rıza beyanı, daha ipotek kurulmadan önce, ipotek kurulurken veya ipotek kurulduktan sonra yazılı veya sözlü olarak verilebilmektedir.
Ancak aile konutuna ipotek verilmesinde diğer eşin rızasının, mutlaka ipotek kurulurken tapuda ve resmi memur önünde alınması zorunluluğu bulunmamaktadır.
Sonradan da eş, yazılı veya tutanağa geçirilmesi şartı ile sözlü olarak da aile konutuna ipotek verilmesine rıza gösterebilmektedir.
Aksi takdirde, yani eşin rızası olmayan hallerde aile konutu üzerine ipotek konulamaz.
Konulsa bile geçerli olmayacaktır.
Konuya benzer olan Emlak Alım Satım Hizmeti yazımızı okumanızı tavsiye ederim.
Ayrıca kredi kullanmayı düşünüyorsanız da https://www.hangikredi.com/ web sitesini ziyaret edebilirsiniz.
