Kiralama işlemi için üç bin liralık konuta 10 bin lira kira bedeli isteyen ev sahipleri,
yeni kiraya verilecek mülke tahliye taahhütnamesi imzalatanlar,
oğlum veya kızım gelecek evi boşalt deme yöntemlerinden sonuç alamayanlar;
kiracıyı çıkarmak için her geçen gün akıl almaz yöntemlere başvurmaktalar.
Ancak kiralama için ev sahipleri yeni dönemde tüm faturaların dahil olduğu yeni sistem denemeye başladılar.
Ama burada mal sahibi kiralama sözleşmesini yazılı olarak yapmamaktadır.
Şayet bir örneğini kiracıya vermiyor ve ayrıca elektrik, su, doğalgaz gibi tüm hizmetler
mal sahibi üzerinde kalmaya devam etmektedir.
Fakat mal sahibi kiracısının çıkmasını istediğinde veya TEFE-TÜFE /12 aylık ortalama üzerinde artış istediğinde de kiracısı bunu olumlu karşılamazsa bu gayrimenkule ait giderleri kapatmakla korkutmaktadır. https://emlakkulisi.com
Kiralama ve Uygunsuz Uygulamaları
Kiralama yapan kiracı ya istenilen bedeli ödemek ya da çıkmak zorunda kalmaktadır.
Ama bu durumda da kiralama sözleşmesi ve DASK’ ı olmadığı için abonelikleri kiracı gidip yaptıramamaktadır.
Özellikle beşinci yılı doldurmuş kiracılar için mal sahipleri adeta noterleri işgal ederek ihtarname çekme yarışına girmişlerdir.
Kiracı yüksek artışa direnerek ve ev sahibinin beşinci yılı tamamladıktan sonra ki
kira tespit davası açma hakkı olduğu için de sulh hukuk mahkemelerine giderek dava açmaktadırlar.
Ancak her davanın da 2 yıl civarında sürüyor olması ise mal sahiplerini yeni dönem için farklı arayışlara itmiş durumdadır.
Ayrıca, konutlar için getirilen 10.06.22-01.07.23 arasını kapsayan % 25 artış uygulaması
mevcut kira sözleşmeleri için bir nefes olmuştur.
Ama yeni kiralamalar için hiçbir katkı sağlamamaktadır.
Asıl sorun yeni kiralamalarda mevcut emsal kira bedellerinin çok yüksek olmasıdır.
Mesela 3.000 TL’lik bir yer için 10.000 TL talep edilmektedir. Bu kadar yüksek artış yapmak fırsatçılıktır.
Ancak ihtiyaç sebebiyle tahliye davaları korkunç boyutta artmış haldedir.
Mahkemelerin yükü % 40’ı kiracı mal sahibi davalarından oluşmaktadır.
Ayrıca, yeni yöntem paylaşımlı evlerde mal sahibi kiracısına alt kiralama yetkisi vermişse
bu paylaşım geçerli olabilmektedir.
Şayet vermemişse de tahliye sebebi olmaktadır.
Bu konuda Emlak Alım Satım Hizmeti ve Kira Artışı Üst Sınırı ile Kiracı Hakları yazımızı da okumanızı öneririm.
