Kira artışı ev sahiplerinin enflasyondaki artışı göz önünde bulundurarak yaptıkları zamlar tüm kirada oturanları etkilemektedir.
Bununla birlikte kira artışını çok bulanların mahkemelere müracaat etmeleri sonucunda da
fazlası ile davalar açılmaya başladığı görülmektedir.
Bu duruma bir açıklık getirip her iki tarafı da memnun edecek çözüm arayan hükümet yetkilileri de
kira artışına bir üst sınır getirmeyi düşünmektedir.
Kira Artışı Nedenleri
Kanaatimce bunun üç ana sebebi var.
Birincisi, Pandemi nedeni ile üniversitelerin evden eğitim yerine tekrardan normal eğitime geçmeleri ile üniversite öğrencileri cephesinde ev arayışında büyük bir hareketlilik gözlenmeye başlanmıştır.
2022 yılında üniversitelerde kayıtlı öğrenci sayısının 8 milyonu geçmiş olduğu dikkate alındığında
bu öğrencilerden yurtlarda kalanlar ile yaşadıkları şehirde üniversiteye gidenler hariç,
büyük bir sayıda öğrencinin kiralık ev arayışı içinde olması kiralık eve talebi artırmıştır.
Son yıllardaki yurt bulamayan ve yeterince öğrenci yurdu bulunmadığını belirten haberlerin
hemen arkasından artan enflasyon ile öğrencilerin barınma sorunu ortaya çıkmıştır.
İkincisi ise, 2021 yılı ikinci çeyreğindeki yüzde 21.7 oranındaki ekonomik büyüme,
nitelikli işgücüne olan ihtiyacı artırarak ve farklı bölgelerde yeni işe alınmalar da kiralık konuta olan talebi arttırmıştır.
Bu arada evden çalışan bazı kişilerin yazlık bölgelere giderek oradan evde çalışmaları sonrasında
iş hayatındaki normalleşmeye bağlı olaraktan tekrar istihdamın yoğun olduğu
bölgelerdeki işyerlerine dönmeleri ile kiralık ev arayışları da kiralık ev fiyatlarındaki artışa neden olmuştur.
Buradaki üçüncü ve diğer önemli bir konuda ülkemizde bulunan göçmenler veya
vatandaşlık alan yabancılar nedeni ile arz ve talep dengesinin bozulmasıdır.
Her şeyden önce ülkemizde serbest fiyat ekonomisi uygulanmakta olduğundan da hukuken kirada üst sınır uygulaması bulunmamaktadır.
Ancak yapılan son açıklamalar ile bu ekonomideki olağan üstü dönem geçinceye kadar
kiralara bir üst sınır uygulanmasına karar verildiği yönünde olmuştur.
Fakat bu uygulama ile de konutun satış fiyatı ile kirası arasındaki denge de
bu müdahale nedeni ile bozulacaktır.
Ayrıca önceki yazılarımız Emlak Alım Satım Hizmeti ile Kiracı Hakları yazımızı da okumanızı öneririm.
Sonuçta bazı konunun uzmanlarının bu kira üst sınır uygulamasını makul bulduklarını yazdıkları
4 EYLÜL 2021 tarihindeki gerekçeli yazılarını da https://www.milliyet.com.tr sayfasında yazarımız Prof Erol Ulusoy köşesinden okuyabilirsiniz.
