Ev almadan önce bazı araştırmalar yapmamız gerekecektir.
Her şeyden önce alacağınız ev için şehir ve bu şehirde de bir konum seçmelisiniz.
Coğrafi konumuna karar verirken de kendiniz için uygun olan bazı kriterleriniz olmalıdır.
Özellikle seçtiğiniz şehrin size uygun olduğuna veya yaşamakta olduğunuz şehirde bir yer satın almayı düşünüyorsanız da;
Bu şehirde yatırım yapmak uygun mu?
Burada kaç yıl daha yaşamayı düşünüyorsunuz?
Şayet bu şehirden 5 yıl içerisinde ayrılmayı düşünüyorsanız, yatırım yapmanın ne kadar doğru olacağını düşünmelisiniz.
Bu kararınız netleştiyse şimdi ev almadan önce şehir seçtiyseniz
şimdi ikinci en önemli karar bu şehirde hangi bölgeler sizin oturmanıza uygun olacak ve bütçeniz bunun için yeterli mi ona karar vermelisiniz.
Bu kararları verirken diğer taraftan da emlak sitelerinden incelemeye başlamalısınız.
Bunun için de https://www.sahibinden.com ve https://www.emlakjet.com web sitelerinden veya yerel o şehirde bulunan emlak ofislerinin web adreslerinden karşılaştırmalı araştırabilirsiniz.
Ancak karşılaştırırken konutun brüt ve net metrekarelerinin aynı olduğundan ve diğer özelliklerinin benzerliğinden emin olmalısınız.
Eğer apartman dairesi ise konutun bulunduğu kat dahi fiyatı etkileyen faktör olacaktır.
Bu konuda profesyonel bir emlak danışmanından destek almanızı öneririm.
Bunun için Emlak Alım Satım Hizmeti ve Emlak Vergisi Kimler Ödemiyor yazımızı da okumalısınız.
Ancak kendi başınıza devam edecekseniz banka kredisi için uygun olup olmadığını araştırmalısınız.
Bu mutlaka kredi kullanacağınız anlamına gelmemekle birlikte;
Size bankanın kredi vermek için soracağı sorular bu konuda size yol gösterici olacaktır.
Hatta evin rayicini belirlemede onlar profesyonel hizmet alarak gayrimenkul için raiç bedel tespiti yaptırmaktadırlar.
Bu ücreti ödeyerek siz de bu hizmetten yararlanabilir ve birçok konuda net bilgi edinmiş olabilirsiniz.
Şayet mevcut evinizde kiracıysanız da Kiracı Hakları yazımızı okumanızı öneririm.
Ev Almadan Önce Tapu Araştırması Yapmak
Genelde fiyatların daha uygun olduğu aylar ilkbahar ve yaz aylarıdır.
Ancak okulların bitmesi, yazlık evlerin daha gözde olması ve havaların etkisi ile birleşince de emlak istatistiklerine göre ev alma sezonu başlamaktadır.
Ama tek dezavantaj herkesin ev almak için bu zamanı seçmesi ve ekonomik göstergelere göre bu zamanın değişikliğe uğramasıdır.
Şayet alacağınız yer bir yazlık yörede ise fiyatların yüksek olacağı dönem kışlık yöreye göre de farklılık gösterebilecektir.
Şehre ve konuma karar verdikten sonra bina seçimini de yaptıysanız ev almadan önce tapunun bir örneğini alarak tapu dairesinden soruşturmanızda faydalı olacaktır.
Bu binanın üzerinde ipotek var mı?
Binanın inşaat ruhsatı ve iskan durumu nedir?
Ancak iskan sorgulama hem belediyeler tarafından, hem de e-devlet üzerinden yapılabilmektedir.
E-Devlet iskan sorgulama işlemi oldukça basit ve kullanışlıdır.
Ancak bu sorgulama yöntemini kullanabilmek için https://www.turkiye.gov.tr adresine şifreniz ile giriş yapmanız gerekmektedir.
Yeni binalarda kat irtifakı tapusu bulunabilmektedir.
Ancak inşaat tamamlanıp da iskan almaya müracaat edilmesi durumunda şayet bir sorun yoksa kat irtifakı tapusuna geçilir.
Fakat eksik bir durum olması durumunda da kat mülkiyetine bu eksikleri inşaat firması tamamlamadan geçemezsiniz.
Ülkemizde bu konuda birçok itilaf çıkmaktadır.
Daha sonra da; Su, Elektrik ve doğalgaz bağlantılarında sorun var mıdır araştırmalısınız.
Yeni Düzenlemeler
Son uygulamaya göre konut fiyatlarındaki KDV oranlarında düzenleme yapılmıştı.
Kısaca bahsetmek gerekirse bu düzenleme ile 150 metrekare ve üzeri konutların KDV oranı %18 olmuştu.
Fakat bu metrekaredeki konutların satışlarının düşmesi sonucunda da bir düzenlemeye gidileceği açıklanmıştır.
Yeni yapılması planlanan KDV düzenlemesine göre;
Ev almak isteyen kişiler 150 metrekareye kadar olan kısım için daha düşük KDV ödemeye devam edeceklerdir.
Fakat sadece 150 metrekareyi aşan kısım için %18 KDV ödeyeceklerdir.
Ayrıca ev alımında veya satımında Binde 20 oranında hem alıcıdan hem de satıcıdan alınan
vergide de bir düzenleme yapılacağı açıklanmıştır.
Ancak artan ev fiyatları karşısında bu yapılan değişiklikler kişinin alım veya satım fikrini ne oranda etkileyeceğini yaşayarak göreceğiz.
